Die Analyse des Immobilienmarktes im Jahr 2022 unterscheidet sich stark von der gleichen Analyse im Jahr 2000 und noch mehr im Jahr 1980. Alles ist viel schwieriger geworden.
Alles ist viel schwerer geworden.
Erstens ist der Begriff „Immobilienmarkt“ grundsätzlich zu ungenau geworden. Der Immobilienmarkt ist viel vielfältiger geworden, er gehört verschiedenen Personengruppen, er entwickelt sich in jeder spezifischen Nische anders. Sie hat eine andere Preispolitik. Die Prognose wird erstellt und die Risiken werden auf unterschiedliche Weise bewertet.
Zweitens erschwert ein Faktor wie die Zeit die Aufgabe erheblich. Jetzt müssen Sie nicht mehr nur einen ausreichenden Datenpool sammeln und analysieren. Aber tun Sie es schnell, bevor sich die Situation am Markt ändert und die gesammelten Daten einfach nicht an Relevanz verlieren. Unsere turbulente Zeit hilft einem Menschen in keiner Weise.
Drittens hat das Internet einerseits den Zugang zu Informationen eröffnet und es scheint, dass jeder alles über absolut jedes Objekt herausfinden kann. Aber ist es? Wir sehen, dass es immer noch Ungleichheit gibt und jemand mehr weiß, während jemand eindeutig weniger weiß.
Viertens, insbesondere in der heutigen Realität, in der der Dollar sowohl steigen als auch fallen kann, ändern sich die Preise so schnell, dass nur echte Profis auf dem Immobilienmarkt Geld verdienen können.
Zwecke der Immobilienmarktanalyse
Die Analyse des Immobilienmarktes kann sowohl von Privatpersonen als auch von Unternehmen bestellt werden. Ihre Ziele können sehr unterschiedlich sein:
1. Suche nach Immobilien für Investitionen;
2. Kauf und Verkauf;
3. Entwicklungsgesellschaften können Entscheidungen über Wiederaufbau, Abriss und Neubau treffen;
4. Property Management – welche Funktion wird das gekaufte Gebäude haben, wenn es sich ändert.
Marketinganalyse des Immobilienmarktes
Die Marketinganalyse des Immobilienmarktes beginnt mit der Klärung. Schon bei den ersten Schritten ist es wichtig zu klären, was Sie interessiert:
• Analyse des Wohnimmobilienmarktes oder
• Analyse des Nichtwohnimmobilienmarktes
Wenn Sie sich für die Analyse von Wohnimmobilien interessieren, dann können Sie hier etwas mehr Klarheit schaffen. Dieser Wille:
• Analyse des vorstädtischen Immobilienmarktes;
• Analyse des sekundären Immobilienmarktes;
• Analyse des Marktes für Neubauten.
Oder, wenn Sie erwägen, in Nichtwohnimmobilien zu investieren, dann können Sie eine der folgenden Optionen klären:
• Analyse des Lagerimmobilienmarktes;
• Analyse des gewerblichen Immobilienmarktes;
• Analyse des gewerblichen Immobilienmarktes;
• Analyse von Büroimmobilien.
Nachdem Sie sich für eine Immobilienkategorie entschieden haben, beobachten Sie selbst oder ein Fachmann den Markt, um die kaufbaren Immobilien zu identifizieren. Neben der Analyse des unmittelbar interessierenden Objekts wird bei Bedarf auch eine Analyse seines Umfelds durchgeführt.
Außerdem beinhaltet die Marketinganalyse im ersten Schritt die Definition – wo möchten Sie Immobilien kaufen – in welchem Land? Dies kann das Land sein, in dem Sie leben, oder das Ausland. Die Analyse des Immobilienmarktes im Ausland wird noch komplizierter, wenn Sie so etwas noch nie gemacht haben. Die Mentalität der Menschen eines anderen Landes, die Gesetzgebung – alles spielt eine Rolle. Wir empfehlen, sich an einen Spezialisten zu wenden.
Finanzanalyse und Planung
Nach der Erhebung der statistischen Indikatoren erfolgt die Analyse und Bewertung des Ist-Zustandes der Indikatoren und es ist notwendig, die Dynamik der Indikatoren zu betrachten. Dies kann einige Zeit dauern, von einem Monat oder länger. Alle Analysen werden mit Hilfe spezieller Programme durchgeführt, die in der Lage sind, eine große Datenbank zu analysieren und einen Bericht auszugeben. Als Ergebnis erhalten Sie eine Finanzanalyse und -planung, auf deren Grundlage es ganz einfach ist, eine Entscheidung gemäß Ihrem Ziel zu treffen. Es ist viel mehr als nur den Wert oder die Preise von Immobilien zu kennen.
Die bestimmenden Indikatoren sind meistens der Preis des Objekts und der Preis der Transaktion, der Verhandlungskoeffizient, der Mietpreis, der Kapitalisierungskoeffizient, die Expositionsdauer auf dem Markt.
Rückblick, Analyse, Prognose von IC Invest
Wenn Sie sich für eine Analyse des Immobilienmarktes an IC Invest wenden, erhalten Sie:
• eine Übersicht über die Immobilien, die Sie interessieren, je nach Ziel;
• SWOT-Analyse oder PESTEL-Analyse (Analyse der Stärken und Schwächen des untersuchten Marktsegments, seiner Chancen und Risiken, des Geschäftsklimas, der Steuerprobleme usw.);
• Prognose der Entwicklungsperspektiven und anderer damit zusammenhängender Möglichkeiten mit den recherchierten Immobilien;
Und wenn es ganz einfach ist, dann erhalten Sie eine vollständige Analyse der Wirtschaftlichkeit des Projekts.