{"id":905,"date":"2022-09-16T14:56:51","date_gmt":"2022-09-16T14:56:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ic-invest.sk\/analyse-des-immobilienmarktes-im-jahr-2022\/"},"modified":"2022-10-02T12:17:09","modified_gmt":"2022-10-02T12:17:09","slug":"analyse-des-immobilienmarktes-im-jahr-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ic-invest.sk\/de\/analyse-des-immobilienmarktes-im-jahr-2022\/","title":{"rendered":"Analyse des Immobilienmarktes im Jahr 2022"},"content":{"rendered":"\n

Die Analyse des Immobilienmarktes im Jahr 2022 unterscheidet sich stark von der gleichen Analyse im Jahr 2000 und noch mehr im Jahr 1980. Alles ist viel schwieriger geworden.<\/p>\n\n

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Alles ist viel schwerer geworden.<\/h2>\n\n

Erstens ist der Begriff \u201eImmobilienmarkt\u201c grunds\u00e4tzlich zu ungenau geworden. Der Immobilienmarkt ist viel vielf\u00e4ltiger geworden, er geh\u00f6rt verschiedenen Personengruppen, er entwickelt sich in jeder spezifischen Nische anders. Sie hat eine andere Preispolitik. Die Prognose wird erstellt und die Risiken werden auf unterschiedliche Weise bewertet.<\/p>\n\n

Zweitens erschwert ein Faktor wie die Zeit die Aufgabe erheblich. Jetzt m\u00fcssen Sie nicht mehr nur einen ausreichenden Datenpool sammeln und analysieren. Aber tun Sie es schnell, bevor sich die Situation am Markt \u00e4ndert und die gesammelten Daten einfach nicht an Relevanz verlieren. Unsere turbulente Zeit hilft einem Menschen in keiner Weise.<\/p>\n\n

Drittens hat das Internet einerseits den Zugang zu Informationen er\u00f6ffnet und es scheint, dass jeder alles \u00fcber absolut jedes Objekt herausfinden kann. Aber ist es? Wir sehen, dass es immer noch Ungleichheit gibt und jemand mehr wei\u00df, w\u00e4hrend jemand eindeutig weniger wei\u00df.<\/p>\n\n

Viertens, insbesondere in der heutigen Realit\u00e4t, in der der Dollar sowohl steigen als auch fallen kann, \u00e4ndern sich die Preise so schnell, dass nur echte Profis auf dem Immobilienmarkt Geld verdienen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Zwecke der Immobilienmarktanalyse<\/h3>\n\n

Die Analyse des Immobilienmarktes kann sowohl von Privatpersonen als auch von Unternehmen bestellt werden. Ihre Ziele k\u00f6nnen sehr unterschiedlich sein:<\/p>\n\n

1. Suche nach Immobilien f\u00fcr Investitionen;<\/p>\n\n

2. Kauf und Verkauf;<\/p>\n\n

3. Entwicklungsgesellschaften k\u00f6nnen Entscheidungen \u00fcber Wiederaufbau, Abriss und Neubau treffen;<\/p>\n\n

4. Property Management \u2013 \u200b\u200bwelche Funktion wird das gekaufte Geb\u00e4ude haben, wenn es sich \u00e4ndert.<\/p>\n\n

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Marketinganalyse des Immobilienmarktes<\/h2>\n\n

Die Marketinganalyse des Immobilienmarktes beginnt mit der Kl\u00e4rung. Schon bei den ersten Schritten ist es wichtig zu kl\u00e4ren, was Sie interessiert:<\/p>\n\n

\u2022 Analyse des Wohnimmobilienmarktes oder<\/p>\n\n

\u2022 Analyse des Nichtwohnimmobilienmarktes<\/p>\n\n

Wenn Sie sich f\u00fcr die Analyse von Wohnimmobilien interessieren, dann k\u00f6nnen Sie hier etwas mehr Klarheit schaffen. Dieser Wille:<\/p>\n\n

\u2022 Analyse des vorst\u00e4dtischen Immobilienmarktes;<\/p>\n\n

\u2022 Analyse des sekund\u00e4ren Immobilienmarktes;<\/p>\n\n

\u2022 Analyse des Marktes f\u00fcr Neubauten.<\/p>\n\n

Oder, wenn Sie erw\u00e4gen, in Nichtwohnimmobilien zu investieren, dann k\u00f6nnen Sie eine der folgenden Optionen kl\u00e4ren:<\/p>\n\n

\u2022 Analyse des Lagerimmobilienmarktes;<\/p>\n\n

\u2022 Analyse des gewerblichen Immobilienmarktes;<\/p>\n\n

\u2022 Analyse des gewerblichen Immobilienmarktes;<\/p>\n\n

\u2022 Analyse von B\u00fcroimmobilien.<\/p>\n\n

Nachdem Sie sich f\u00fcr eine Immobilienkategorie entschieden haben, beobachten Sie selbst oder ein Fachmann den Markt, um die kaufbaren Immobilien zu identifizieren. Neben der Analyse des unmittelbar interessierenden Objekts wird bei Bedarf auch eine Analyse seines Umfelds durchgef\u00fchrt.<\/p>\n\n

Au\u00dferdem beinhaltet die Marketinganalyse im ersten Schritt die Definition \u2013 wo m\u00f6chten Sie Immobilien kaufen \u2013 in welchem \u200b\u200bLand? Dies kann das Land sein, in dem Sie leben, oder das Ausland. Die Analyse des Immobilienmarktes im Ausland wird noch komplizierter, wenn Sie so etwas noch nie gemacht haben. Die Mentalit\u00e4t der Menschen eines anderen Landes, die Gesetzgebung \u2013 alles spielt eine Rolle. Wir empfehlen, sich an einen Spezialisten zu wenden.<\/p>\n

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Finanzanalyse und Planung<\/h3>\n\n

Nach der Erhebung der statistischen Indikatoren erfolgt die Analyse und Bewertung des Ist-Zustandes der Indikatoren und es ist notwendig, die Dynamik der Indikatoren zu betrachten. Dies kann einige Zeit dauern, von einem Monat oder l\u00e4nger. Alle Analysen werden mit Hilfe spezieller Programme durchgef\u00fchrt, die in der Lage sind, eine gro\u00dfe Datenbank zu analysieren und einen Bericht auszugeben. Als Ergebnis erhalten Sie eine Finanzanalyse und -planung, auf deren Grundlage es ganz einfach ist, eine Entscheidung gem\u00e4\u00df Ihrem Ziel zu treffen. Es ist viel mehr als nur den Wert oder die Preise von Immobilien zu kennen.<\/p>\n\n

Die bestimmenden Indikatoren sind meistens der Preis des Objekts und der Preis der Transaktion, der Verhandlungskoeffizient, der Mietpreis, der Kapitalisierungskoeffizient, die Expositionsdauer auf dem Markt.<\/p>\n\n

R\u00fcckblick, Analyse, Prognose von IC Invest<\/h3>\n\n

Wenn Sie sich f\u00fcr eine Analyse des Immobilienmarktes an IC Invest wenden, erhalten Sie:<\/p>\n\n

\u2022 eine \u00dcbersicht \u00fcber die Immobilien, die Sie interessieren, je nach Ziel;<\/p>\n\n

\u2022 SWOT-Analyse oder PESTEL-Analyse (Analyse der St\u00e4rken und Schw\u00e4chen des untersuchten Marktsegments, seiner Chancen und Risiken, des Gesch\u00e4ftsklimas, der Steuerprobleme usw.);<\/p>\n\n

\u2022 Prognose der Entwicklungsperspektiven und anderer damit zusammenh\u00e4ngender M\u00f6glichkeiten mit den recherchierten Immobilien;<\/p>\n\n

Und wenn es ganz einfach ist, dann erhalten Sie eine vollst\u00e4ndige Analyse der Wirtschaftlichkeit des Projekts.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Analyse des Immobilienmarktes im Jahr 2022 unterscheidet sich stark von der gleichen Analyse im Jahr 2000 und noch mehr im Jahr 1980. Alles ist viel schwieriger geworden. Alles ist viel schwerer geworden. Erstens ist der Begriff \u201eImmobilienmarkt\u201c grunds\u00e4tzlich zu ungenau geworden. Der Immobilienmarkt ist viel vielf\u00e4ltiger geworden, er geh\u00f6rt verschiedenen Personengruppen, er entwickelt sich …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":922,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[88,53,57,4],"tags":[],"class_list":["post-905","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition","category-investition-1","category-investition-2","category-nachrichten"],"acf":[],"yoast_head":"\nAnalyse des Immobilienmarktes im Jahr 2022 – I.C. 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