Анализ рынка недвижимости в 2022 году сильно отличается от такого же анализа в 2000 году, а тем более в 1980 году. Все стало гораздо сложнее.
Основные трудности анализа рынка недвижимости в 2022 году
Во-первых, в принципе понятие “рынок недвижимости” стало слишком размытым. Рынок недвижимости стал намного более разнообразным, им владеют разные категории людей, он по разному развивается в каждой конкретной нише. У нее разная ценовая политика. По разному делается прогноз и оцениваются риски.
Во-вторых, такой фактор, как время сильно усложняет задачу. Теперь нужно не просто собрать достаточный пул данных и проанализировать их. Но сделать это быстро, пока ситуация на рынке не изменилась и собранные данные просто на просто не потеряли свою актуальность. Наше турбулентное время человеку никак в этом не помогает.
В третьих, с одной стороны, интернет открыл доступ к информации и кажется, что любой человек может узнать все абсолютно про любой объект. Но так ли это? Мы видим, что по прежнему есть неравенство и кто-то знает больше, а кто-то явно меньше.
В четвертых, особенно в сегодняшних реалиях, когда доллар может, как вырасти, так и упасть, цены так быстро меняются, что зарабатывать на рынке недвижимости могут только настоящие профессионалы.
Цели анализа рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости могут заказывать, как физические лица, так и компании. Цели у них могут быть очень разными:
1. поиск недвижимости для инвестиций;
2. купля-продажа;
3. девелопментские компании могут принимать решения об реконструкции, сносе и строительстве нового здания;
4. управление объектом недвижимости — какую функцию будет нести купленное здание, если она меняется.
Маркетинговый анализ рынка недвижимости
Маркетинговый анализ рынка недвижимости начинается с уточнения. С первых же шагов важно уточнить, что вас интересует:
• анализ рынка жилой недвижимости или
• анализ рынка нежилой недвижимости
Если вас интересует анализ жилой недвижимости, то тут можно внести еще немного ясности. Это будет:
• анализ рынка загородной недвижимости;
• анализ вторичного рынка недвижимости;
• анализ рынка новостроек.
Или, если вы рассматриваете возможность инвестиций в нежилую недвижимость, то можно уточнить среди следующих вариантов:
• анализ рынка складской недвижимости;
• анализ рынка торговой недвижимости;
• анализ рынка производственной недвижимости;
• анализ офисной недвижимости.
После того, как вы определились с категорией недвижимости, вы самостоятельно или специалист выполнит мониторинг рынка, для выявления той недвижимости, которую можно приобрести. Кроме анализа непосредственно интересующей недвижимости при необходимости проводится анализ окружающей его среды.
Также в маркетинговый анализ на первом этапе входит определение — где вы хотите приобрести недвижимость — в какой стране? Это может быть страна, в которой вы проживаете или за рубежом. Анализ рынка недвижимости за рубежом еще больше усложняется, если до этого вы ни разу ничего подобного не делали. Менталитет людей другой страны, законодательство — все играет роль. Мы рекомендуем обратиться к специалисту.
Финансовый анализ и планирование
После того, как собраны статистические показатели, производится анализ и оценка текущего состояния показателей и нужно посмотреть на динамику показателей. Это может занимать какое-то время, от месяца и более. Вся аналитика делается с помощью специальных программ, которые способны проанализировать большую базу данных и выдать отчет. В результате вы получаете финансовый анализ и планирование, на основании чего довольно легко принять решение согласно поставленной цели. Это гораздо больше, чем просто знать стоимость или цены на недвижимость.
Определяющими показателями чаще всего являются цена объекта и цена сделки, коэффициент торга, арендная ставка, коэффициент капитализации, срок экспозиции на рынке.
Обзор, анализ, прогноз от компании IC Invest
Обратившись за анализом рынка недвижимости в компанию IC Invest, вы получите:
• обзор по интересующей вас недвижимости, согласно поставленной цели;
• SWOT-анализ или PESTEL-анализ (анализ сильных и слабых сторон исследуемого сегмента рынка, его возможности и риски, бизнес-климат, проблемы налогообложения и т.д.);
• прогноз перспективы развития и другие сопряженные возможности с исследуемой недвижимостью;
А если совсем просто, то вы получите полный анализ экономической эффективности проекта.