Analýza trhu s nehnuteľnosťami v roku 2022 je veľmi odlišná od tej istej analýzy v roku 2000 a ešte viac v roku 1980. Všetko sa stalo oveľa zložitejším.
Hlavné ťažkosti pri analýze trhu s nehnuteľnosťami v roku 2022
Po prvé, v zásade sa pojem „trh s nehnuteľnosťami“ stal príliš nejasným. Trh s nehnuteľnosťami sa stal oveľa rozmanitejším, vlastnia ho rôzne kategórie ľudí, v každej konkrétnej nike sa vyvíja inak. Má inú cenovú politiku. Prognóza sa robí a riziká sa hodnotia rôznymi spôsobmi.
Po druhé, taký faktor, ako je čas, značne komplikuje úlohu. Teraz už nemusíte len zhromaždiť dostatočné množstvo údajov a analyzovať ich. Urobte to však rýchlo, kým sa situácia na trhu nezmení a zozbierané dáta jednoducho nestratia svoju aktuálnosť. Naša pohnutá doba človeku nijako nepomáha.
Po tretie, na jednej strane internet otvoril prístup k informáciám a zdá sa, že každý môže zistiť všetko o absolútne akomkoľvek objekte. Ale je to tak? Vidíme, že stále existuje nerovnosť a niekto vie viac, zatiaľ čo niekto vie jednoznačne menej.
Po štvrté, najmä v dnešnej realite, keď môže dolár stúpať aj klesať, sa ceny menia tak rýchlo, že na realitnom trhu môžu zarábať len skutoční profesionáli.
Účel analýzy trhu s nehnuteľnosťami
Analýzu trhu s nehnuteľnosťami si môžu objednať jednotlivci aj firmy. Ich ciele môžu byť veľmi odlišné:
1. hľadanie nehnuteľnosti na investíciu;
2. nákup a predaj;
3. developerské spoločnosti môžu rozhodovať o rekonštrukcii, demolácii a výstavbe novej budovy;
4. správa majetku – akú funkciu bude mať kupovaná budova, ak sa zmení.
Marketingová analýza trhu s nehnuteľnosťami
Marketingová analýza trhu s nehnuteľnosťami začína objasnením. Od prvých krokov je dôležité ujasniť si, čo vás zaujíma:
• analýza trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami resp
• analýza trhu s nebytovými nehnuteľnosťami
Ak máte záujem o analýzu rezidenčných nehnuteľností, tu môžete pridať trochu viac prehľadnosti. Toto bude:
• analýza predmestského trhu s nehnuteľnosťami;
• analýza sekundárneho trhu s nehnuteľnosťami;
• analýza trhu s novými budovami.
Alebo, ak uvažujete o investícii do nebytových nehnuteľností, môžete si ujasniť jednu z nasledujúcich možností:
• analýza trhu skladových nehnuteľností;
• analýza trhu komerčných nehnuteľností;
• analýza trhu priemyselných nehnuteľností;
• analýza kancelárskych nehnuteľností.
Po tom, čo sa rozhodnete pre kategóriu nehnuteľností, budete vy sami alebo odborník sledovať trh, aby ste identifikovali nehnuteľnosť, ktorú je možné kúpiť. Okrem analýzy majetku priameho záujmu sa v prípade potreby vykonáva aj analýza jeho prostredia.
Marketingová analýza v prvej fáze zahŕňa aj definíciu – kde chcete kúpiť nehnuteľnosť – v ktorej krajine? Môže to byť krajina, v ktorej žijete, alebo v zahraničí. Analýza trhu s nehnuteľnosťami v zahraničí je ešte komplikovanejšia, ak ste nič podobné ešte nerobili. Mentalita obyvateľov inej krajiny, legislatíva – všetko hrá rolu. Odporúčame kontaktovať špecialistu.
Finančná analýza a plánovanie
Po zozbieraní štatistických ukazovateľov sa vykoná analýza a vyhodnotenie súčasného stavu ukazovateľov a je potrebné pozrieť sa na dynamiku ukazovateľov. Môže to chvíľu trvať, od mesiaca alebo aj dlhšie. Všetky analýzy sa vykonávajú pomocou špeciálnych programov, ktoré sú schopné analyzovať veľkú databázu a vydať správu. Výsledkom je, že získate finančnú analýzu a plánovanie, na základe ktorej je celkom jednoduché rozhodnúť sa podľa vášho cieľa. Je to oveľa viac ako len poznať hodnotu alebo ceny nehnuteľností.
Určujúcimi ukazovateľmi sú najčastejšie cena objektu a cena transakcie, vyjednávací koeficient, nájomná sadzba, kapitalizačný koeficient, doba expozície na trhu.
Prehľad, analýza, prognóza od IC Invest
Kontaktovaním IC Invest pre analýzu trhu s nehnuteľnosťami získate:
• prehľad nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem, podľa cieľa;
• SWOT-analýza alebo PESTEL-analýza (analýza silných a slabých stránok skúmaného segmentu trhu, jeho príležitostí a rizík, podnikateľského prostredia, daňových problémov atď.);
• prognóza perspektív rozvoja a iných súvisiacich príležitostí s skúmanou nehnuteľnosťou;
A ak je to celkom jednoduché, získate kompletnú analýzu ekonomickej efektívnosti projektu.