Аналіз ринку нерухомості у 2022 році сильно відрізняється від такого ж аналізу у 2000 році, а тим більше у 1980 році. Все стало набагато складніше.
Основні труднощі аналізу ринку нерухомості у 2022 році
По-перше, у принципі поняття “ринок нерухомості” стало занадто розмитим. Ринок нерухомості став набагато різноманітнішим, ним володіють різні категорії людей, він по-різному розвивається в кожній конкретній ніші. Має різну цінову політику. По-різному робиться прогноз і оцінюються ризики.
По-друге, такий чинник, як час, сильно ускладнює завдання. Тепер потрібно не просто зібрати достатній пул даних та проаналізувати їх. Але зробити це швидко, поки ситуація на ринку не змінилася і зібрані дані просто не втратили своєї актуальності. Наш турбулентний час людині в цьому ніяк не допомагає.
По-третє, з одного боку, інтернет відкрив доступ до інформації і здається, що будь-яка людина може дізнатися все про будь-який об’єкт. Але чи це так? Ми бачимо, що, як і раніше, є нерівність і хтось знає більше, а хтось явно менше.
По-четверте, особливо в сьогоднішніх реаліях, коли долар може, як вирости, так і впасти, ціни так швидко змінюються, що заробляти на ринку нерухомості можуть тільки справжні професіонали.
Цілі аналізу ринку нерухомості
Аналіз ринку нерухомості можуть замовляти як фізичні особи, так і компанії. Цілі у них можуть бути дуже різними:
1. пошук нерухомості для інвестицій;
2. купівля-продаж;
3. девелопментські компанії можуть приймати рішення про реконструкцію, знесення та будівництво нової будівлі;
4. управління об’єктом нерухомості – яку функцію нестиме куплений будинок, якщо вона змінюється.
Маркетинговий аналіз ринку нерухомості
Маркетинговий аналіз ринку нерухомості починається з уточнення. З перших кроків важливо уточнити, що вас цікавить:
• аналіз ринку житлової нерухомості або
• аналіз ринку нежитлової нерухомості
Якщо вас цікавить аналіз житлової нерухомості, то тут можна зробити ще трохи ясності. Це буде:
• аналіз ринку заміської нерухомості;
• аналіз вторинного ринку нерухомості;
• аналіз ринку новобудов.
Або якщо ви розглядаєте можливість інвестицій у нежитлову нерухомість, то можна уточнити серед наступних варіантів:
• аналіз ринку складської нерухомості;
• аналіз ринку торгівельної нерухомості;
• аналіз ринку виробничої нерухомості;
• аналіз офісної нерухомості.
Після того, як ви визначилися з категорією нерухомості, ви самостійно або фахівець виконає моніторинг ринку для виявлення тієї нерухомості, яку можна придбати. Крім аналізу безпосередньо цікавої нерухомості при необхідності проводиться аналіз навколишнього середовища.
Також до маркетингового аналізу на першому етапі входить визначення — де ви хочете придбати нерухомість — у якій країні? Це може бути країна, де ви проживаєте або за кордоном. Аналіз ринку нерухомості за кордоном ще більше ускладнюється, якщо раніше ви жодного разу нічого подібного не робили. Менталітет людей іншої країни, законодавство все грає роль. Ми рекомендуємо звернутися до фахівця.
Фінансовий аналіз та планування
Після того, як зібрані статистичні показники, проводиться аналіз та оцінка поточного стану показників та потрібно подивитися на динаміку показників. Це може займати якийсь час, від місяця та більше. Вся аналітика робиться за допомогою спеціальних програм, які здатні проаналізувати велику базу даних та видати звіт. В результаті ви отримуєте фінансовий аналіз та планування, на підставі чого досить легко ухвалити рішення відповідно до поставленої мети. Це набагато більше, ніж просто знати вартість чи ціни на нерухомість.
Визначальними показниками найчастіше є ціна об’єкта та ціна угоди, коефіцієнт торгу, орендна ставка, коефіцієнт капіталізації, термін експозиції над ринком.
Огляд, аналіз, прогноз від компанії IC Invest
Звернувшись за аналізом ринку нерухомості до компанії IC Invest, ви отримаєте:
• огляд по нерухомості, що вас цікавить, відповідно до поставленої мети;
• SWOT-аналіз або PESTEL-аналіз (аналіз сильних та слабких сторін досліджуваного сегменту ринку, його можливості та ризики, бізнес-клімат, проблеми оподаткування тощо);
• прогноз перспективи розвитку та інші пов’язані можливості з досліджуваною нерухомістю;
А якщо дуже просто, то ви отримаєте повний аналіз економічної ефективності проекту.